Цены на недвижимость в Турции
Стоимость одного квадратного метра турецкой недвижимости колеблется в основном от 500 до 2000 евро. Спросом пользуются развитые туристические районы, в основном на Средиземноморье в районе Анталии (Кемер, Белек, Сиде, Алания), а также на Эгейском побережье (Фетхие, Мармарис, Кушадасы). Эгейское побережье - более дорогое. Самую дешевую недвижимость в новых благоустроенных комплексах можно найти в Алании. Средняя стоимость апартаментов в Турции равна 40.000-80.000 евро.
Средняя стоимость вилл в Турции - 90.000-300.000 евро. Особенностью турецкого рынка недвижимости является преимущественное строительство квартир значительных площадей, так как сами турки живут большими семьями. Редко встречаются квартиры площадью меньше 70 кв. м. За последние два года недвижимость в Турции в среднем подорожала на 60-70%. По мнению западных экспертов, намеченная тенденция к росту цен сохранится в ближайшие несколько лет.


В начале с покупателем согласовывается:
• Условия купли - продажи;
• Стоимость квартиры;
• Форма и порядок оплаты (вид валюты).
• Заключения договора купли - продажи с клиентом (на русском языке);
• Открытие счета в турецком банке;
• Получение ИНН в местной налоговой инспекции (занимает 15 минут);
• Оплата стоимости согласно условиям договора;
• Предоставление документов для получения вида на жительства (ВНЖ);
• После получения ВНЖ вместе с другими соответствующими документами подача заявления на выдачу ТАПУ (свидетельство о праве собственности);


Получение вида на жительство:

1. Подача заявления на получение ВНЖ в городское полицейское управление, в отдел по работе с иностранцами;

2. Представление всех соответствующих документов:
- нотариально заверенный договор купли-продажи;
- документ подтверждающий наличие денежных средств (любые финансовые документы - выписка сосчета о наличии минимум 1600 евро;
- 12 фотографий;
- нотариально заверенная копия и перевод паспорта (срок действия паспорта - не менее 6-ти последующих месяцев);
- 550 турецких лир на оформление.

3. В промежуток от 3-х до 5-ти дней, в этом же государственном учреждении ПОКУПАТЕЛЬ НЕДВИЖИМОСТИ получает ВНЖ на 3 месяца, выдаваемый на основании его заявления.

4. После приобретения собственности и получения документа о праве владения недвижимостью (ТАПУ) ВНЖ продлевается на срок до 6 месяцев.

5. Через год явиться туда же, и продлить ВНЖ на 2 года, предоставив документы, справки, 4 фотографии и т.п. Еще через 2 года повторить процедуру. При необходимости, еще через 2 года можно ходатайствовать о получении гражданства.


Оформление прав на недвижимость - ТАПУ
В Турции существует титульная система оформления прав на недвижимость. Это значит, что оформление прав на недвижимость является прерогативой государственного органа - Кадастрового управления, который и выдает новому владельцу владенческий титул 'ТАПУ' (TAPU). Этот титул подразумевает безвременное и абсолютное владенческое право, которое после заключения сделки купли-продажи не может быть никем оспорено в судебном порядке. ТАПУ представляет собой документ, удостоверяющий право собственности данного человека на конкретный объект недвижимости.

Нотариусы не имеют права оформлять и регистрировать сделки по купле-продаже недвижимости. У нотариуса можно лишь оформить договор, предметом которого будет купля-продажа объекта, в котором, однако, будет урегулирована лишь цена за объект и условия его оплаты. Но он не будет ни в коем случае являться документом, удостоверяющим переход права собственности к новому владельцу. На практике данный договор купли-продажи заключается между покупателем и агенством недвижимости, осуществляющим продажу данного объекта. В договоре указываются данные о покупателе, информация о приобретаемом объекте недвижимости, цена объекта и условия его оплаты.

Агенство недвижимости обеспечивает максимально полное консультирование клиента по вопросам приобретения и продажи объектов недвижимости, проведение самой процедуры покупки, предоставление сервиса по ознакомлению с объектами с учетом пожеланий клиента, проверка 'чистоты' объекта (отсутствие ипотеки и других обременений на объект). При отсутствии таковых сделка становится абсолютно надежной и не сулящей покупателю 'головной боли' в будущем.

В соответствии с турецким законодательством, ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим права собственности на определенный объект недвижимости. В данном документе указывается тип и адрес недвижимости, дата приобретения (дата оформления ТАПУ), доля паевой собственности на землю, где располагается недвижимость, а также стоимость объекта (данная сумма используется при расчете ежегодного налога на недвижимость). ТАПУ является единственным официальным документом, подтверждающим передачу прав собственности и единоличное владение недвижимостью покупателем.


1. Провинция
2. Город
3. Округ
4. Район
5. Квартал
6. Улица
7. Участок
8. Фотография владельца
9. Налоговый номер
10. Стоимость объекта
11-13. Участки на карте города
14. Площадь объекта (м2)
15. Тип объекта
16. Граница участка
17. Приобретение права
18. Собственник
19. Номер тома (входящий)
20. Номер страницы (входящий)
21. Номер записи (входящий)
22. Дата записи (входящая)
23. Координаты кадастрового управления
24. Подписи и печати кадастрового управления
25. Номер тома (исходящий)
26. Номер страницы (исходящий)
27. Номер записи (исходящий)
28. Дата



Для оформления ТАПУ (свидетельства регистрации права собственности) требуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи на приобретаемую недвижимость.
2. Паспорт (заграничный), перевод и нотариальное заверение, 4 экземпляра.
3. 4 фото ( местного образца).
4. Вид на жительство и копия.


Расходы при оформлении ТАПУ на приобретаемую недвижимость в Турции:
• Единовременный налог, 3% от стоимости недвижимости по ТАПУ
• За оформление ТАПУ - 400 турецких лир;
• Гос. страхование от несчастных случаев - 40 евро.

В среднем общая сумма на оформление недвижимости в Турции составляет от 1000 $ до 1500 $. Процедура оформления документов и получение ТАПУ может занимать от 3-х до 6 месяцев.

Документы принимает районное (Анталии, Кемера, Алании, Бодрума и др.) кадастровое управление по месту нахождения объекта, далее отравляют документы в Главное кадастровое управление в Анкаре для получения разрешения на покупку данной недвижимости в Турции, и проходит согласование в военном ведомстве в Измире. На основании положительного решения из этих двух ведомств оформляется право собственности (ТАПУ), на основании которого может быть выдан постоянный ВНЖ.

Наша компания помогает проходить со своими клиентами все этапы проведения сделки от подбора варианта до получения всех правоутверждающих документов.

НЕ СУЩЕСТВУЕТ НИКАКИХ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ ОГРАНИЧЕНИЙ на покупку недвижимости по ее стоимости, виду или количеству приобретаемых объектов на одно лицо.

НЕ ПОДЛЕЖИТ КАКИМ-ЛИБО ОГРАНИЧЕНИЯМ перевод через банки и частные финансовые структуры денежных средств для оплаты стоимости приобретенного недвижимого имущества, а также средств, полученных в качестве доходов от продажи или эксплуатации недвижимого имущества (только в течении 4-х лет после получения ТАПУ возможна оплата налога при продаже имущества с разницы, если стоимость продажи превысила стоимость покупки).


Ежемесячная оплата за коммунальные услуги:
• оплата за периодическую дезинфекцию и чистку бассейна;
• оплата за освещение территории комплекса;
• оплата за уборку территории;
• оплата за охрану;
• оплата за услуги садовника;
• оплата за пользование лифтом;


Всего около 30-50 евро в месяц.

Другие расходы:

1. оплата за электричество (1 киловатт = 0,13 евро);
2. оплата за воду (1 куб.м = 0,1 евро);
3. годовой налог на недвижимость (0,3-0,4% от указанной в ТАПУ стоимости);
Связь
Для установки домашнего телефона необходимо иметь вид на жительство в Турции. Стоимость установки - около 25 евро.

Помимо проводной телефонной связи широко распространена мобильная связь. В стране действуют три основных сотовых оператора - Turkcell, Telsim и Avea. Все входящие звонки бесплатны, однако тарифы на исходящие звонки несколько выше, чем в России.
При наличии домашнего телефона возможно подключение к интернету по широкополосной выделенной линии (ADSL). Свои услуги предлагают также многочисленные интернет-кафе. Стандартная стоимость одного часа работы там - 1 YTL.

В Турции спутниковое телевидение распространено гораздо шире, чем эфирное. Для просмотра телепрограмм в Алании Вам обязательно понадобится спутниковая тарелка. Одна такая тарелка уже приобретена на все наши жилые комплексы, а в каждой квартире устанавливаются ресиверы.